Nantes Crédit – Courtier en prêt et Crédit immobilier à Nantes

ABC des taux Mars 2026

Florian Delphueque — Wed, 04 Mar 2026 11:27:04 +0000

Prêt immobilier : ce que les établissements bancaires regardent

Avant de dire ‘’OUI’’ à un prêt immobilier les banques vont analyser certains indicateurs, cela leur permettra d’établir un profil qui déterminera le taux proposé et la réponse positive… ou pas sur le dossier.

QUELS SONT CES INDICATEURS ?

1. Les revenus :
CDI ou CDD? Entrepreneur ou salarié? TPE ou multinationale? Continuité et transparence sont les meilleures amies des banques qui apprécient les profils stables.

2. La gestion budgétaire :
Le compte est au dessus du découvert autorisé dès le 15 du mois… pas évident que les banques apprécient. Les banques aiment les comptes sans ‘’commission d’intervention’’, faisant apparaître si possible de l’épargne et de charges régulières.

3. L’épargne :
Les banques vont regarder l’apport investi dans l’opération mais aussi l’apport résiduel après l’opération.

4. Le taux d’endettement :
Selon les normes du HCSF (Haut Conseil à la Sécurité Financière), le taux d’endettement maximal à respecter est de 35%. Même si les banques disposent d’une enveloppe dérogatoire à cette règle, elles sont assez prudentes quant à son utilisation.

5. La nature et l’état du bien acquis :
Acheter un château médiéval, c’est sympa… jusqu’à ce que la banque voit le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Les biens classés F ou G sont de plus en plus souvent un facteur pénalisant dans l’appréciation générale d’un dossier de prêt

En fonction des banques, certains critères ont plus ou moins d’importance… Le métier du courtier est de connaître ces critères afin d’orienter ses clients dans le bon établissement

Découvrez les taux en vigueur :

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Information financière – Mai 2025

Florian Delphueque — Wed, 21 May 2025 14:18:42 +0000

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Crédit immobilier : déjà la fin de la baisse des taux ?

Florian Delphueque — Wed, 15 Jan 2025 14:03:23 +0000

En janvier 2025, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse pour le 14e mois consécutif, s’établissant en moyenne à 3,30 % pour les prêts sur 20 ans. Cette tendance offre un nouveau souffle aux acheteurs immobiliers, qui avaient vu leur pouvoir d’achat se réduire considérablement en raison du quadruplement des taux d’intérêt entre début 2022 et fin 2023, dans un contexte d’inflation élevée.

Le taux de l’OAT à 10 ans, celui auquel les investisseurs internationaux demandent à être rémunérés pour prêter à la France sur cette période, approche actuellement les 3,5 %, un niveau inédit depuis la crise de la zone euro en 2011. Ce taux était inférieur à 2,9 % avant la nomination de François Bayrou à Matignon le 13 décembre

Ce dernier joue un rôle essentiel dans la détermination des taux d’intérêt des prêts immobiliers. En effet, lorsqu’une banque octroie un prêt immobilier à taux fixe (ce qui concerne la grande majorité des crédits à l’habitat en France), elle se réfère au taux de l’OAT pour fixer celui du prêt. En principe, le taux du prêt immobilier doit être supérieur à celui de l’OAT, afin d’inclure une prime de risque (liée au risque de non-remboursement du crédit par l’emprunteur) ainsi que la marge bénéficiaire de la banque, ce qui engendrait une potentielle hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers.

L’équipe Nantes Crédit

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Évolution du marché immobilier à Nantes : baisse des prix en 2024 après une croissance continue.

Florian Delphueque — Mon, 03 Jun 2024 09:40:31 +0000

Depuis 2022, le marché immobilier à Nantes a connu des variations notables. Selon la Fnaim, au 1er mai 2024, le prix de vente moyen était de 3 657 €/m², enregistrant une baisse de 7,8 % sur un an et de 1,1 % sur trois mois. Sur trois ans, la baisse est de 8,4 %.

Les prix des logements anciens ont toutefois augmenté en 2023, atteignant 3 880 €/m², avec des hausses significatives dans des quartiers comme Breil-Barberie (+11,3 %) et Hauts-Pavés Saint-Félix (+7,8 %).

Les logements neufs ont également vu leurs prix augmenter, avec une moyenne de 5 160 €/m². Nantes Erdre a connu une augmentation notable de 19,9 %.

Une légère baisse des prix a été observée en 2024, avec une diminution de 0,8 % au premier trimestre.

Le recul du prix de l’immobilier est principalement dû à la baisse du pouvoir d’achat par la hausse des taux d’intérêt.

Les perspectives pour 2024 prévoient une continuation de la baisse des prix, malgré une stabilisation possible des taux d’intérêt autour de 3,5%

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Fin 2024 : Des Taux d’intérêt en baisse, une aubaine pour le marché immobilier

Florian Delphueque — Thu, 23 May 2024 10:01:08 +0000

Entre janvier et mai 2024, les taux ont diminué de 0,3 point, une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété.

Globalement, une baisse de 1 point sur l’année est prévue, ce qui est encourageant pour le marché immobilier.

Cependant, l’accès au crédit reste contraint par un taux d’endettement maximum de 35% des revenus nets, obligeant les ménages à ajuster leurs attentes ou leurs contributions financières.

Les experts économiques, optimistes pour certains, pensent que la hausse rapide des taux directeurs pourrait entraîner une déflation

significative, incitant la BCE(Banque Centrale Européenne) à réduire les taux.

Mme Lagarde(Présidente de la BCE) a d’ailleurs déclaré le jeudi 7 mars, “Nous sommes dans un processus de désinflation. Il y a

clairement un déclin et nous faisons de bons progrès [vers un retour à l’objectif officiel de 2 %]. Nous sommes confiants, mais pas encore

suffisamment confiants”.

Les signaux sont au vert pour les taux immobiliers depuis plusieurs semaines, et 2024 devrait voir une baisse progressive, atteignant

possiblement 3% d’ici la fin de l’année.

L’équipe AB COURTAGE NANTES

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Le dynamisme bancaire freiné par les acquéreurs

Florian Delphueque — Tue, 19 Mar 2024 13:17:51 +0000

Depuis le début de l’année 2024, nous constatons une baisse générale des taux de crédit. Les établissements bancaires sont plus nombreux sur le marché, ce qui a un impact positif sur la baisse des conditions sur Nantes et ses alentours.

Cependant, les transactions ne sont pas aussi fluide, le marché de l’immobilier peine à retrouver son dynamisme.

Selon une enquête de Février 2024, deux tiers des acquéreurs potentiels choisissent de patienter dans l’attente de conditions plus favorable, une baisse des taux d’intérêt mais aussi du prix de l’immobilier.

Les vendeurs n’ont d’autres choix que d’accepter de négocier les prix ou de revoir leur ambition à la baisse s’ils veulent trouver rapidement des acquéreurs.

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Prêt à Taux Zéro 2024 : les nouveautés

Florian Delphueque — Thu, 30 Nov 2023 13:59:43 +0000

La cible des ménages éligibles au prêt à taux zéro est élargie pour l’année 2024.

La classe moyenne pourra accéder à ce prêt grâce à l’ajout, dans le barème de ressources, d’une quatrième tranche de revenus.

Cette adaptation ouvrirait le dispositif à 6 millions de personnes, selon le gouvernement.

209 villes supplémentaires seront concernées par le PTZ qui vise les zones où il est le plus difficile de se loger.

D’autre part, le montant du PTZ bénéficie aussi d’une adaptation.

Ce prêt ne devait pas dépasser 40% du crédit total jusqu’ici, ce qui évolue pour représenter jusqu’à 50% dans le nouveau PTZ pour les ménages les plus modestes. Ainsi, lorsque l’on emprunte 100.000 euros, jusqu’à 50.000 euros peuvent être financés sans intérêt pour certains ménages, grâce à l’aide de l’État.

Par exemple, à Nantes (zone B1), cette « quotité » (part du projet finançable via le PTZ) sera ainsi de :

50% pour les personnes seules gagnant 21.500 euros ou moins en zone B1
40% pour les personnes seules gagnant entre 21.501 et 30.000 euros en zone B1
20% pour les personnes seules gagnant entre 30.001 euros et 34.000 euros en zone B1

Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique du projet immobilier (zone A, B1, B2 ou C) ainsi que du nombre de personnes au sein du foyer.

Dans le cadre de la transition écologique, le PTZ est recentré sur les acquisitions d’un logement neuf dans un immeuble collectif en zone tendue (zones A et B1) ou d’un logement ancien avec travaux en zone détendue (B2 et C). Autrement dit, il ne sera plus possible de s’en servir pour faire construire une maison individuelle.

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Vers une stabilisation des taux de crédit immobilier ?

Florian Delphueque — Wed, 15 Nov 2023 10:13:20 +0000

Après la pause dans la hausse des taux de la BCE (Banque Centrale Européenne), peut-on aussi espérer une stabilisation des taux des crédits immobiliers ?

La décision de la BCE de ne pas augmenter ses taux directeurs, le 26 octobre dernier, a eu un impact décisif sur la stabilisation des taux de crédit. Cette mesure intervient après une dizaine de hausses consécutives.

L’inflation se réduisant, la BCE ne devrait pas réajuster ses taux.

Ainsi, depuis début novembre les courtiers en crédits et en prêts à Nantes constatent une stabilisation des taux d’intérêt.

Par ailleurs, grâce à un coût de l’argent qui n’augmente plus, certaines banques, qui ne prêtaient plus, recommencent à faires des crédits immobiliers sur les profils qu’elles jugent attractifs.

D’autres banques ont revu leurs critères d’accès aux crédits immobilier en élargissant le nombre de clients éligibles.

Il s’agit de bonnes nouvelles, car plus il y a de banques qui proposent des crédits, plus les candidats au prêt peuvent faire jouer la concurrence et faire baisser les taux.

L’équipe Nantes Crédit

Pierre-Yves, Florian, Rébecca et Pierre-Yves

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Comment choisir un courtier à Nantes ?

Chloé SIONNEAU — Fri, 13 Dec 2019 15:33:20 +0000

Aujourd’hui, nombreux sont les investisseurs à recourir aux services d’un courtier, dans le but d’obtenir un prêt à un taux très intéressant. Cependant, face à une offre considérable, il est difficile d’identifier quel courtier vous conviendra le mieux. C’est pourquoi, nous espérons que cet article pourra vous éclairer sur votre choix.

Avisez votre choix en vous basant sur certains critères :

La qualité du réseau est un indicateur du professionnalisme du courtier, si celui-ci dispose d’un réseau suffisamment étendu cela lui permettra de proposer un large panel d’offres à ses clients, notamment sur la région nantaise.
L’étendu du service doit s’adapter aux besoins de l’emprunteur, un bon courtier propose à l’investisseur un accompagnement complet jusqu’au déblocage des fonds.
La réactivité du courtier est essentielle pour que le projet immobilier se concrétise dans les délais convenus.

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Renégocier son prêt immobilier ?

admin_nantes_credit — Mon, 09 Sep 2019 14:07:59 +0000

Il est plus intéressant de renégocier son prêt immobilier en 2021, que renégocier son prêt immobilier en 2019, au regard des taux immobiliers qui sont historiquement bas.

Avant de vous lancer dans la renégociation de prêt, n’oubliez pas de réunir ces trois conditions :

Vous devez être dans la première moitié du prêt
Vous devez présenter au moins 0,7 voire 1% d’écart entre le taux actuel de votre crédit et le futur taux
Vous devez avoir au moins 70 000 euros du capital restant dû

Bien que les taux immobiliers soient bas, s’il vous reste peu d’années à rembourser, il n’est pas judicieux de vous lancez dans une renégociation ! Vous aurez moins d’avantages à renégocier votre prêt immobilier.

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