Prêt immobilier : ce que les établissements bancaires regardent
Avant de dire ‘’OUI’’ à un prêt immobilier les banques vont analyser certains indicateurs, cela leur permettra d’établir un profil qui déterminera le taux proposé et la réponse positive… ou pas sur le dossier.
QUELS SONT CES INDICATEURS ?
1. Les revenus :
CDI ou CDD? Entrepreneur ou salarié? TPE ou multinationale? Continuité et transparence sont les meilleures amies des banques qui apprécient les profils stables.
CDI ou CDD? Entrepreneur ou salarié? TPE ou multinationale? Continuité et transparence sont les meilleures amies des banques qui apprécient les profils stables.
2. La gestion budgétaire :
Le compte est au dessus du découvert autorisé dès le 15 du mois… pas évident que les banques apprécient. Les banques aiment les comptes sans ‘’commission d’intervention’’, faisant apparaître si possible de l’épargne et de charges régulières.
Le compte est au dessus du découvert autorisé dès le 15 du mois… pas évident que les banques apprécient. Les banques aiment les comptes sans ‘’commission d’intervention’’, faisant apparaître si possible de l’épargne et de charges régulières.
3. L’épargne :
Les banques vont regarder l’apport investi dans l’opération mais aussi l’apport résiduel après l’opération.
Les banques vont regarder l’apport investi dans l’opération mais aussi l’apport résiduel après l’opération.
4. Le taux d’endettement :
Selon les normes du HCSF (Haut Conseil à la Sécurité Financière), le taux d’endettement maximal à respecter est de 35%. Même si les banques disposent d’une enveloppe dérogatoire à cette règle, elles sont assez prudentes quant à son utilisation.
Selon les normes du HCSF (Haut Conseil à la Sécurité Financière), le taux d’endettement maximal à respecter est de 35%. Même si les banques disposent d’une enveloppe dérogatoire à cette règle, elles sont assez prudentes quant à son utilisation.
5. La nature et l’état du bien acquis :
Acheter un château médiéval, c’est sympa… jusqu’à ce que la banque voit le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Les biens classés F ou G sont de plus en plus souvent un facteur pénalisant dans l’appréciation générale d’un dossier de prêt
Acheter un château médiéval, c’est sympa… jusqu’à ce que la banque voit le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Les biens classés F ou G sont de plus en plus souvent un facteur pénalisant dans l’appréciation générale d’un dossier de prêt
En fonction des banques, certains critères ont plus ou moins d’importance… Le métier du courtier est de connaître ces critères afin d’orienter ses clients dans le bon établissement
Découvrez les taux en vigueur :
